Wycena rynkowa

Ta forma wyceny nieruchomości przez certyfikowanego rzeczoznawcę majątkowego jest szczególnie przydatna w następujących przypadkach:

• Jako pomoc w opracowaniu obiektywnego oszacowania ceny
• Wiarygodne określenie wartości rynkowej nieruchomości, która może zostać kupiona lub sprzedana
• Spłata współspadkobierców w ramach wspólnoty spadkowej
• Płatności wyrównawcze w rodzinie w ramach darowizny lub przeniesienia za życia
• Potwierdzenie ceny sprzedaży przed sądem opiekuńczym dla osób objętych opieką prawną
• Wycena własnego majątku

Do wyceny rynkowej stosuje się uproszczoną procedurę wyceny. Ze względu na ograniczony zakres, wycena rynkowa nie nadaje się do wykorzystania w postępowaniu sądowym lub sporach (rozwód, spory spadkowe itp.), jako dowód niższej wartości rynkowej dla urzędu skarbowego (§ 198 BewG) lub do przedłożenia bankom lub instytucjom kredytowym jako podstawa pożyczki.

Ta uproszczona procedura nie może być również wykorzystywana do wyceny nieruchomości o szczególnych cechach prawnych lub ekonomicznych (np. w przypadku szczególnych trudności, takich jak prawa do nieruchomości mieszkalnych, obciążenia, użytkowanie, dziedziczne prawa budowlane, zanieczyszczone tereny i wyceny w poprzednich lub wielokrotnych datach sprawozdawczych itp.)

Zakres usług wyceny rynkowej nie zastępuje kompleksowej wyceny wartości rynkowej w rozumieniu § 194 niemieckiego kodeksu budowlanego (BauGB).