Wycena wartości rynkowej

Wycena wartości rynkowej jest najbardziej wszechstronną i kompletną formą wyceny. Jest ona prawnie wiążąca (spełnia wszystkie wymogi prawne). Wycena wartości rynkowej określa wartość rynkową zgodnie z § 194 niemieckiego kodeksu budowlanego (BauGB), biorąc pod uwagę wszystkie okoliczności prawne i specyficzne dla nieruchomości.

Wycena wartości rynkowej może być przygotowana dla wszystkich rodzajów nieruchomości (w tym tych o szczególnych cechach prawnych lub ekonomicznych).

Z reguły są one wymagane przez następujące instytucje:

• Sądy
• urzędy
• urzędy
• urzędy skarbowe
• dla opiekunów prawnych

Wyceny wartości rynkowej muszą mieć określoną treść, zakres i strukturę. Ponadto zazwyczaj wymagane są certyfikaty i negatywne zaświadczenia od władz. Wymogi te są jasno uregulowane w tzw. ImmowertV21 . Dlatego też wycena wartości rynkowej często liczy 70-85 stron. Koszty kwalifikowanej wyceny wartości rynkowej mogą być odpowiednio wysokie.

Taka wycena wartości rynkowej może być wykorzystywana bez ograniczeń (również w sporach prawnych, rozwodach itp.), a także może być wykorzystywana do składania wniosków do banków lub instytucji kredytowych.

Należy jednak zauważyć, że banki lub instytucje kredytowe mogą mieć własne przepisy dotyczące udzielania kredytów i w niektórych przypadkach zlecają wewnętrznym rzeczoznawcom bankowym i / lub nie akceptują wycen przedłożonych przez kredytobiorcę zgodnie z § 16 BelWertV. W związku z tym prosimy o zapytanie o warunki banku finansującego na wczesnym etapie.